Espace sécurisé
Coudekerque-Branche-493k
356m²
Coudekerque-Branche
13 lots
Cash flow positif
835 273€
Cout total du projet
12.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 835 273€ |
| Prix de vente FAI négocié | 478 000€ |
| Travaux (~24% du coût total) | 200 000€ |
| Ameublement (~4%) | 36 272€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 51 510€ |
| Notaire (~5%) | 39 440€ |
| Frais bancaires (~4%) | 30 051€ |
| Apport personnel (~10%) | 84 000€ |
| Emprunt bancaire | 751 273€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 407 413€ |
| 21.5% | |
| 14.9x | |
| 94 564€ |
| Revenus annuels | 85 800€ |
| Loyers hors charges | 80 400€ |
| 5 400€ | |
| Dépenses annuelles | 73 073€ |
| 6 600€ | |
| Taxe foncière | 5 439€ |
| 1 424€ | |
| Vacance locative (1 mois/an) | 7 150€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 5 506€ |
| Annuité emprunt | 44 599€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 2 010€ |
| Résultat net annuel après impôts | 12 727€ |
| Bénéfice mensuel spot | 1 061€ |
| 1 851€ | |
| 12.7% | |
| 6.9% |